2017年海南购房者近9成为外地人,养老度假占大多数

　　数据指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。对此，根据《每日经济新闻》的报道，还得出了，候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人则更喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区的结论。

　　海南受岛外客户欢迎的原因

　　《每日经济新闻》还提到，海南本地人普遍不会买商品房，因为他们要么有宅基地可以盖房，要么是政府单位的工作人员，有单位的福利房，即使要买商品房，也是给子女们买，而买商品房的区域选择也是在海口或者各市县的主城区，距离子女工作近的地方。抛开资金的影响因素，重要的是海南本地人没有投资房地产的意识，这也就让很多房企把目光对准了岛外客户。

　　加上，海南本身就具有不可比拟的优异生态环境，海南的长寿指数位列全国第一。长寿指数是90岁及以上人口占65岁及以上人口的千分比，它反映一个地方的长寿水平。

　　全国长寿指数前14名的省市

　　而长寿老人的秘诀，首要的就是居住环境好，自然拥有温暖气候、降水充沛、植被茂密、日照充足的海南岛就成了全国人民养老的首选，甚至连医生都建议养病就来海南，这样可以多活几年。

　　再有，海南没有什么工业，一直提倡的是发展旅游业，旅游地产就这样应运而生了，在一份关于《旅游地产置业问卷调查》的数据显示：人们购置旅游地产的主要用途中，养老占比高达43%（养老、买给父母），其次是度假，占比为35%。

　　随着老龄化人口的增加，养老地产的需求同步提升。根据智研数据中心统计，2015年,中国60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿；2025年，60岁以上人口将达到3亿，中国成为超老年型国家。

　　而海南先天的环境优势，使其成为养老的好去处。

　　每年至少100万候鸟老人涌入海南

　　旅居养老，是近十年来才有的一种养老方式，它的形成是和百姓的生活水平提高相同步的。

　　每年一到冬天，海南本地人都能很快意识到，岛外人群，尤其是候鸟老人的入侵，渐渐也习惯了这样的现象，不过随着候鸟人群的增多，很多矛盾都涌现出来了。

　　数据显示，每年10月至次年4月由全国各地“迁徙”至海南省的“候鸟”人群超过100万人。来源地绝大多数来自黑龙江、吉林、辽宁、北京、天津、河北等北方省市，其中东北三省最多，坊间甚至有“黑龙江省三亚市”的戏称。这对于一个人口不足900万、正积极打造国际旅游岛的海岛来说，是不能承受之重。

　　前段时间在网上爆红的三亚中小学生给市长的 ，就曾写道：“最令我们学生痛苦的是因候鸟老人免费坐公交车，这些老人整天没事做，早晨就霸占公交车，一天到晚到处转悠，害得找们挤不上公交车而上学遇到最令人头疼的“迟到”被罚!我的妹妹二年级，经常被这些候鸟老人挤下车，无奈父母只好每天早起送，我可怜的父母没休息好，又忙于工作，身体很差!我们很痛苦!”

　　作为养老圣地，海南现有的养老设施和服务产品已远远赶不上快速膨胀的老人需求，倍受关注的候鸟式养老和休闲度假式养老暴露出许多问题。于是，海南开始在政策层面上进行干预。

　　海南限购、限小户型政策

　　不得不说，国际旅游岛建设8年，意外带火了海南房地产产业。但由于缺乏统一科学规划，不少房地产项目惯于用简单粗暴的方式进行开发，严重侵占了海岸带、中部生态核心区、重点景区、水源地等核心资源，对当地生态造成了不可逆的严重破坏。

　　房地产开发商为了自身的利益，偏重大量开发中小户型商品房，卖给岛外客户，让海南一步步蜕变成廉价的房地产工厂。

　　随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

　　2017年4月海南出台限购令，限制岛外人群在海南购置多套商品房。

　　2017年9月海南省政府出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》。永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，严禁外围填海。

　　9月接连着出台《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

　　海南住建厅表示，在停止小户型商品房建设后，可降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

　　在海南如何购房考验着岛外客户

　　随着海南房地产政策的收紧，岛外客户在海南买房受到越来越多的制约，海口、琼海、三亚、白沙、琼中、保亭等地相继限购（限购区域如下图），能在海南选择的购房区域也越来越有限。