老匠人说装修：大揭秘！装修避免陷阱和省钱的秘诀

　　老匠人说装修：大揭秘！！装修避免陷阱、省钱的秘诀

　　康之源匠人团先施工后付款，干不好不给钱；为什么有这么大胆量，因为我们有六十多位工龄超过十年的老师傅，经验丰富职业道德合格，有自信做的好。

　　装修省钱是所有业主关心的问题，今天我就给大家从多个方面去分析装修中的一些省钱门道，揭秘一些不为人知的秘密。

　　签合同篇

　　装修签合同的时候，很多业主可能觉得合同长篇大论且条款较多，只会随意翻上几页就签上自己的姓名。像这样没有深究就随意签下你的大名，那么轻则闹一肚子气，重则花冤枉钱，还有可能把活儿做的一塌糊涂，所以说签合同前你了解一些东西，尽量想细想清楚些，扯皮就会少些。

　　签家装合同要注意的第一条是你要知道报价是明明白白的，还是按实结算的，或者说你要明白项目中哪项是包死的，哪一项是按实结算。

　　下面是我们康之源的一个业主，当初我们报价是7.6万，实实在在的7.6万，也跟客户有过解释阐述，但是另一家报价6.6万，客户一看相差1万了。做的事都是装修，这可赚大了。就签了他，而后，有一些细节需要咨询的，我也尽量的告诉她。而后有一天的早上，她就诉说了她的伤心事情了。

　　其实现在一些装修公司的营销手法就是这样，把项目的量故意少报，这样总价会很容易让业主接受，最后结算时总价大幅度增加，业主是外行，他们一般是按照装饰公司给出的价格分割自己的资金，早就想好了怎么个安排。当硬装修结算时如果大幅超支，弄到措手不及,这是一种坑人的做法，但这种做法比较普遍。怎么才能避免这样的不好现象呢？

　　首先装饰公司或施工队有义务详细告知业主哪些项目是按实结算，哪些是可以算死的。但业主不能指望装饰公司或包工队都有这样觉悟，命运要把握在自己手里，业主要主动问，业主要和他们确定此项单价是多少，测量方法是什么，记得要在合同上注明哪些是包死哪些是最后结算，你要是对自己家房屋的尺寸有把握，还可以要求他们总价包死，这样就不必心里没底了。不过这要求你必须得对自己家要做的项目和测量很明确才行。

　　合同里单价一般不会出什么问题，因为你肯定多方面对比过了，容易出问题的地方是计量方法。

　　拆除水电篇

　　装修第一项是拆除或砸墙，此项一口价的多，你也可直接要求一口价，紧接下来是水电，此项出入最大的，不约定好，双方都可能被坑害，我曾经被坑一回，洪梅雍景家园的一户女业主，她先给了我一套图纸，上面开关插座总共是50多个，我按房间面积“包死”8500元水电钱，施工时她竟然把开关插座加到了157个，电线竟然用到15卷一千多米（是120平米的旧房）再加水管排水等，买水电材料都去了8000多块钱，我要加钱她不肯给，最后不欢而散。后来听说他家施工到油漆的时候她在现场监工的公公非让工人先批阳台的腻子，工人有自己的安排就不听他的，那老头就跪下猛煽自己嘴巴，说要是不先批阳台的话他儿媳妇回来饶不了他，工人被这个阵势吓跑了。

　　这是题外话，因为人性的原因，水电包死实行不开，除非每平米单价很高，所以一般实行按米，按开关面板量，如果你碰到的是这种计量方法你就必须明白，强电每米多少钱是单线计还是按线管计，单线管计明明白白，没什么争议，但是很多业主没概念。有些装修队施工时随意放线绕线，弄到最后还大大超出预算。

　　水电是很赚钱的项目，东莞家装市场也有黑水电的说法，怎么黑的呢，比如电分强电和弱电，强电中等装饰公司一般是48元一米，弱电38，一个100平米的房子最少要走400米强电，100米弱电，多少钱，光电就23000多，水有按照房间收，有的按米，一般水要7000左右，也就是100平的房子，30000元的水电，还有其他的暗盒、开孔、开槽之类的费用一起加起来大概要31000元，这是非常老实的公司报的价格，黑点的要的更多。

　　我们康之源匠人团做强弱电的价格一般都是每平米130元，在这个上边我不抠，钱给少了工人爱糊，活做不好什么都完了。水电走线的时候能看出一个工人的功底，在地下走线要靠墙边，而且还要问好是用木地板还是铺瓷地砖，实木地板地板得标好位置的，管线就不能太高，否则会迫使后面的泥工师傅盖不住线管，被迫抬高了整个屋子的地平面，多花钱还降低了空间。

　　做水电的时候业主要想全面些，哪里放多少插座，哪里安什么灯最好早些确定，你交底时候画100个插座工人都不会烦，但是他结束以后你才想起来加个这个加个那个，不仅很麻烦，师傅也在他处做事去了也不方便，家庭过日子插座多留几个不算多余，比如梳妆台边要留电吹风的插座，客厅留加湿器插座，房间床边留手机充电的，电蚊香的等等，卧室开关最好是双控的，不用起床就可以开关灯，厕所厨房的灯开关可以放在外边等等。

　　我爆料一个行业秘密，现在东莞有很多做全包的或者伪半包施工的（自己租个大一些的地方，分租给一些建材的经销商，然后美其名曰产业园）。这些与其说方便了业主，其实则是主材的中介商，倒一把。

　　利用活动大力促销，比如签装修送主材买一万送一万，就怕你不要，一要就好了。一块砖一个灯在其他店里卖60，在这里你就得花个150，你的服务设计师已经签约你装修了，现在服务你也就这个油水了，哪个款式哪个品牌给得多，自然就“照顾照顾”。

　　回扣有的很吓人，一个小别墅的主材和后期配饰设计师能拿到回扣五六万的。所以建议业主不要跟着设计师去买。我们康之源只给客户提供厂家厂价、代理商的资源，给到业主自己参考、比较，客户可以去任何店看好（不要说是哪个公司的），讲好最低价格后告诉我们，回头我们团长还可以找他们老板再拿个同行折扣，不多至少也能省个几百上千吧。

　　瓦工篇

　　水电结束瓦工开始。这期间业主和装修师傅应该检查各房间墙面是否空谷，墙是否斜了。再做个闭水试验，检查卫生间的防水是否合格。打开楼下下水管道清理一遍，因为盖房子的很可能已经把下水管堵一半了，通是没问题，但是将来容易堵，趁楼下没装修或正装修清理一下将来省很多事。如果墙面空谷，将来的乳胶漆必开裂，检查出来让业主赶紧找物业修，等物业修好了，也正好要上漆工了，如果上漆工前检查，物业再修理一段时间，那有的等呢，工期都耽误了。检查尤其多检查顶，很容易出问题的地方。卫生间如果施工前做了闭水试验，责任容易分清，如果等地板砖都贴了再弄，就要扯皮了。

　　买瓷砖前要问清每一种砖的铺贴价格，因为在做预算的时候都是按照常规砖做的报价，在你选瓷砖时看中的可能就是费常规砖，比如10乘10的小方砖铺贴就比普通的贵三倍。

　　如果你找到了了马路边的人做装修，请辨认清楚，怎么分辨呢？一是尽量不要找20多岁的年轻人；二是找到他们后只实验他们一天，哪怕就开个槽也可以从细节上辨认出他们是不是好手艺人，发现不是，立刻撵走，这个话也可以提前和他们说明，行动的时候就更占据主动了，有些业主马虎，把工人找来后交代一下就不见了，好几天才来看，那时瓷砖该歪的已经歪了 ，柜子该变形的也就变形了。第一天就仔细观察他们，这样才可以避免所遇非人。

　　瓷砖地砖业主不要买太便宜的，便宜的砖容易裂，稍微一碰就破。一般大地板砖要45元以上的才够用。我的经验是无缝砖不好，看着别扭，价钱还高，马赛克可以少贴，做局部装饰用.

　　不管业主还是工人，装修是最体现个性的，但是业主如果在工人面前个性太张扬那是很不好的，我碰见过一个女业主，在工人面前趾高气扬，曾经当面和工人说“我是业主我花钱雇你们我就是大爷”，最后的结局可想而知，中国的手艺人很讲究尊重的，钱可以少拿，气不可以受。

　　这是一个故事，我的家乡有过一个传说，说一对年轻的财主夫妇请人盖新房，请的是很有名气的手艺人，每到吃饭的时候都是几大盆的粉条钝肉，大碗的高粱酒，手艺人心里就不高兴了，认为不用盘子上菜就是不尊重他们，就在施工过程中动了点小手脚，当天夜里财主夫妇做了一个相同的梦，梦见有人赶着大车拉着很多财务从他们家出去了，从那以后俩人日子一天不如一天，最后都快要破产了。

　　几年以后那个手艺人偶尔路过财主夫妇的家，就顺便来看看他们过的如何了。年轻的夫妇还是那么好客，七拼八凑搞了几个菜用盘子装上招待客人，并惭愧的解释说现在日子不如从前了，以前可以用大盆装菜让你们吃个够，现在只能用小盘子了。手艺人这才恍然大捂，才知道夫妻俩以前并不是不尊重他们，而是天生个性豪爽。吃完饭后手艺人说原来的活走的匆忙，漏了一个小尾巴没做好，这次趁机修补上，就暗中把那小手脚取消了，当天夜里夫妇俩就梦见有人赶大车拉着很多金银财宝进家了，从此日子一天比一天好。

　　这虽然是个迷信形式的故事，但充分反映了我们这个农业大国手艺人自尊心是很强的，个性也是很张扬的，所以业主要尽可能的尊重他们，当然没必要陪小心，只要能平等对待就好了。有些业主人格上有缺陷，比如爱唠叨，不懂乱指挥等等请尽量避免，这都是矛盾的起源。

　　木工篇

　　谈到木工,很多搞装修的设计师和施工队都兴奋,为什么?赚钱呀。木工是装修里利润最高的一块,也是技术含量最高的一块.比如说一扇门,按照中等装饰公司的报价,不含油漆,红樱桃或者红胡桃面板的一般在1800元左右,他们号称是后场制作,其实就是上建材城去买,多少钱一扇呢?轻薄一点的950元,里边多加密度的1000到1200元,很多公司不象我这样傻忽忽的,都做1000的,然后加上安装工钱150元,加上合叶等50元,总共是1200元.

　　前段时间路过展览馆,看见又在搞家装展览了,去年是第一届，我们受邀基本免费去参加了。这次规模更大，放在了厚街国际会展中心，不免感慨,我在为老百姓心疼,不是造作,是真的.据我所知,这种展会每个展位20000到40000元,中等公司参加一次一般拿三个展位,加布展九要9万左右,在我们敬佩他们气魄的同时是否想到这笔钱一定会由老百姓出呢。如果在展会签20单那么凭空每家多掏4500元来补贴他们;这也叫利民么？

　　老百姓对装修公司的运做还比较模糊。很多人以为装饰公司养人养队伍,实际不是这样.现在所有的装饰公司都是从客户手里把活接下来,扣除一定的点数后再承包给项目经理。项目经理不在公司编制,都是向公司交纳10000到30000不等的保证金后,公司开始给他们派活。.装修公司10万左右的工程比较正常，我们按照这个价格做说明，公司提35个点，就是拿走3.5万元，项目经理提15个点就拿走1.5万元，一处工程没启动就先被扒掉5万元，可怕吧！

　　其实这个只是中等装修公司，大点的装修公司能提40个点以上，加上项目经理提15个就先去掉了一大半，其余才是用在装修上的。价格并不是最可怕的，最可怕的是装修旺季的时候这些队伍活太多,就要再次转包了,所有的大公司都有第三次甚至四次的转包现象,象某某装修公司出现假漆的事情绝对不是公司让用的假漆,一定是在多次转包的过程中出了差错,.明智的人装修会综合考虑这些问题的。你跟他们签约就得交60%工程款，你只能是被牵着鼻子走的。

　　我们康之源匠人团就不需要转包，材料我们自己买，工人是长期跟我的，用材也十分讲究，尤其是那些小材料，比如木工打的衣柜，连背板都是1.2厚的杉木集成板，电线都是采用阻燃的广东电缆，水管无论冷热水管都用大号的6分热水管材质。这样的用材是质量的最基本的保证。就是因为这样所以管理上不会脱节，最主要我们没有业务员的，需要口碑，所以做事比较尽心，不敢偷工减料，这并非我道德高尚，而是先施工后付款，验收了一步才能拿到这一步我们垫付的材料人工费。

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